Objekt der Woche - Verkauf Eigentumswohnungen

TOP-Lage Euskirchen-Süd: exclusive 3-Raum-Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon, Aufzug und Tiefgarage 53879 Euskirchen Wohnungen Wohnfläche:   78 m² Zimmer:   2 Baujahr:   2009   Die Stadt Euskirchen befindet sich in stetiger Aufwärtsentwicklung und ist heute mit ihren ca. 54.000 Einwohnern Sitz zahlreicher zentraler Institutionen für einen Versorgungsbereich von weit über 100.000 Menschen. Euskirchen verfügt über alle Schulformen,Das zahlreiche Kindergärten und bietet ein vielfältiges Sportangebot. Außerdem gilt Euskirchen als sehr fahrradfreundliche Stadt. Attraktiv ist die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und modernen Einkaufs-Stadt-Charakter. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Als Wohnort erhält die Kreisstadt ihren Reiz durch die optimale Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Euskirchen selbst ist ebenfalls landschaftlich reizvoll. Zur Kreisstadt gehören 21 Ortsteile, die im Gegensatz zur Kernstadt noch weitgehend ländlich geprägt sind. Die zentrale Lage der Stadt und die gute Verkehrsanbindung (BAB 1 und 61) und die Schienenanbindung an das internationale Verkehrsnetz sprechen für den Zukunftsstandort Euskirchen. Diese außergewöhnlich schöne und topgepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im Süden von Euskirchen mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einem Aufzug sowie einer Tiefgarage. Das Haus wurde im Jahre 2009 erbaut und befindet sich einem ausgezeichneten, exclusiven Zustand. Aufteilung: Eine offene Diele mit Spindeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Südbalkon (schöner Blick ins Grüne) und exklusiver, offener Einbauküche mit Kochinsel (incl.), ein großes Schlafzimmer mit Gaube, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Whirlpoolbadewanne und Granitwaschtisch mit aufgesetztem Becken sowie ein Abstellraum. Ein zusätzliches Bonbon ist der wohnlich ausgebaute Dachspitz, welcher jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten ist und über eine Grundfläche von ca. 44 qm verfügt. Die Böden sind mit hochwertigem, schickem Feinsteinzeug ausgestattet, der Dachspitz verfügt über einen Laminatboden. Beheizt wird das die Wohnung über eine Erdwärmezentralheizung incl. der Warmwasseraufbereitung, ausgebildet als Fußbodenheizung. Die Ausstattung der gesamten Wohnung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (incl.) in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerraum. Das monatliche Wohngeld beträgt incl. Tiefgarage und Instandhaltungsrücklage € 295,00. Diese hochwertige Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Gerne stehe ich Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines für diese Rarität zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf. Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer, gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises. Diese ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Käufercourtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten ? Dann nutzen Sie unser Know-how zu Ihrem Vorteil! Wir vermitteln Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihr zuverlässiger Partner in Bonn und Umgebung seit 38 Jahren SALLER IMMOBILIEN. Tel: 0228 47 06 00 Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2014 - 06.04.2024 Energieverbrauchskennwert: 20,5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Erdwärme Baujahr: 2009 Preis: Euro 198.000,- * Das Exposé Ansprechpartner: Minouche Saller Tel.: 0228-470600 ObjNr.: 5659 ›› Kontaktanfrage ›› weitere Bilder * zzgl. Maklercourtage wie im Angebot/Exposé ausgewiesen, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages.